アパート・マンション管理会社について

一棟もの不動産経営で重要なファクターとなるのが管理会社です。

専業の大家さんであれば、ご自分ですべて管理されることも可能ですが、
大部分の大家さんは管理業務や入居者の募集業務を不動産業者に
委託しています。

中でも、満室経営を目指す大家さんにとって、アパート・マンション管理会社の入居者募集に対する営業力は
一番気にしなければならないところです。

管理業務の主な内容

・入居者募集
・賃貸契約、更新業務
・建物メンテナンスや点検業務
・家賃集金管理
・入退室の際の立会い、敷金精算
・退去後のリフォーム
・入居者や近隣からのクレーム対応
・ごみ置き場や清掃業務

これらをすべて管理会社に任せたとすると、月額管理費で家賃の3〜10％程度が必要となります。
（一般的には5％が標準。管理会社によってプランや内容は異なります。）

物件によっては特定の管理会社とのサブリース(一括借り上げ)契約が必須条件であったりする
場合がありますが、一般的には管理会社は自由に選択することができますので、
ご自分のプランに合った管理会社を選ぶことが大切です。

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