一棟もの不動産経営における固定経費

一棟もの不動産経営をするにあたって、次のような経費がかかります。
(ローンの金利等は除いています。）

固定経費

（月額家賃の1〜10％程度）

・不動産管理会社への管理料
・固定資産税・都市計画税
・共用部分（階段、廊下等）の電気代および水道代
・清掃費
・ケーブルTV・インターネット等の利用費
・火災・地震などの保険料

不定期型経費

（数年に1回程度ですが数十〜数百万円程度かかります。）

・内外装の修繕費
・設備の交換・修繕費

築15年超の中古物件ですと10〜12年毎のリフォームが望ましいですが、建材や塗装技術の
進歩により、最近の物件であれば15〜20年毎でも大丈夫のようです。
一般的な1K20戸程度の一棟マンションで、外壁と屋根の全塗装リフォームをした場合、
300〜600万円くらいが目安となります。

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